新北市林口區仁愛路二段259號5F/12F
2024-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 40.6 萬/坪 × 49.23 坪
權狀坪數49.23 坪
主建物28.99 坪
公設比25.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.23 坪
└ 主建物 28.99 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪49.23 坪
土地坐落 力行段 706 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 24
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 69%比仁愛路二段中位 高 43%比林口區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,000 萬
+5%
2026 年推估2,098 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台鐵鋁窗增建
同址其他成交（6 筆）
2017-12-27 9F/12F 4房2廳2衛 · 49.23 坪 22.8 萬/坪總 1,120 萬 2017-09-14 8F/12F 4房2廳2衛 · 49.23 坪 24.8 萬/坪總 1,150 萬 2017-06-12 4F/12F 4房2廳2衛 · 49.23 坪 24.6 萬/坪總 1,210 萬 2016-03-30 11F/12F 4房2廳2衛 · 49.23 坪 24 萬/坪總 1,180 萬 2013-12-06 4F/12F 4房2廳2衛 · 49.23 坪 23.9 萬/坪總 1,178 萬 2013-10-31 0房0廳0衛 · 39.11 坪 50.6 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。