新北市淡水區崁頂三路89號11F/15F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 17.7 萬/坪 × 59.19 坪
權狀坪數59.19 坪
主建物28.33 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.19 坪
└ 主建物 28.33 坪
└ 公設等 30.86 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪59.19 坪
土地坐落 淡海段 52 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.2
崁頂三路中位 18.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比崁頂三路中位 低 4%比淡水區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,048 萬
+39%
2026 年推估1,458 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 59.24 坪 19.4 萬/坪總 1,150 萬 2020-11-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.14 坪 17.1 萬/坪總 925 萬 2020-11-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 54.04 坪 19.9 萬/坪總 1,073 萬 2020-10-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 18.3 萬/坪總 1,021 萬 2020-10-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 17.6 萬/坪總 955 萬 2020-10-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 58.13 坪 18.2 萬/坪總 1,056 萬 2020-10-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 58.13 坪 19.9 萬/坪總 1,156 萬 2020-10-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 62.62 坪 17.2 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。