新北市林口區忠孝三路61號19F/28F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 50 萬/坪 × 85.61 坪
權狀坪數85.61 坪
主建物43.05 坪
公設比32.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 85.61 坪
└ 主建物 43.05 坪
└ 公設等 42.56 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪85.61 坪
土地坐落 建林段 422 地號
價格拆解
成交總價4,250 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,810 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 38.5
忠孝三路中位 37.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 30%比忠孝三路中位 高 35%比林口區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,250 萬
+26%
2026 年推估5,346 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,096 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）762 萬
貸款（8 成）3,048 萬
每月月付114,190 元
30 年總利息1,063 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 3F/28F 3房2廳2衛 · 85.61 坪 56.9 萬/坪總 4,715 萬 2025-06-15 20F/28F 4房2廳4衛 · 133.13 坪 47.2 萬/坪總 6,268 萬 2021-03-24 8F/28F 3房2廳2衛 · 85.61 坪 39.7 萬/坪總 3,400 萬 2021-03-17 4F/28F 4房2廳2衛 · 85.61 坪 36.8 萬/坪總 3,148 萬 2020-08-07 16F/28F 3房2廳2衛 · 85.61 坪 38 萬/坪總 3,250 萬 2020-04-21 21F/28F 3房2廳4衛 · 130.34 坪 38.4 萬/坪總 5,000 萬 2018-09-19 26F/28F 4房2廳5衛 · 183.95 坪 32.4 萬/坪總 5,950 萬 2018-06-22 5F/28F 3房3廳2衛 · 85.61 坪 34 萬/坪總 2,908 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。