新北市樹林區樹新路211號5F/12F

2023-09-24 實價登錄成交明細

成交總價 1,825 萬 34.9 萬/坪 × 55.95 坪

權狀坪數55.95 坪

主建物29.53 坪

公設比26.6%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 55.95 坪

└ 主建物 29.53 坪

└ 公設等 26.42 坪

土地持分 9.72 坪

0 坪55.95 坪

土地坐落 圳福段 778 地號

價格拆解

成交總價1,825 萬

其中車位−170 萬

扣車位後房價1,655 萬

單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪

本筆成交 34.9

本棟中位 34.9

樹新路中位 26.9

樹林區 2023 年中位 33.9

比本棟中位高 0%比樹新路中位高 30%比樹林區 2023 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,825 萬

+10%

2026 年推估2,014 萬

以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）331 萬

貸款（8 成）1,324 萬

每月月付49,602 元

30 年總利息462 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（170 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2022-02-19 9F/12F 2房2廳2衛 · 55.3 坪 34.7 萬/坪總 1,815 萬 2015-11-12 0房0廳0衛 · 95.57 坪 45.6 萬/坪總 4,358 萬 2013-05-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 22 萬/坪總 1,230 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

樹新路34巷10號 27.2 萬/坪樹新路28巷12號 25.9 萬/坪樹新路45號 40.7 萬/坪樹新路28巷14號 26.8 萬/坪樹新路87號 76 萬/坪樹新路92號 43.1 萬/坪樹新路80號 34.2 萬/坪樹新路19號 37.1 萬/坪樹新路36之3號 34.4 萬/坪樹新路100巷12號 29.4 萬/坪樹新路50巷5弄20號 33.8 萬/坪樹新路219巷38號 23.1 萬/坪樹新路231巷7號 43.2 萬/坪樹新路219巷24號 33.7 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。