新北市新店區寶橋路78巷5號8F/21F
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 63.1 萬/坪 × 68.16 坪
權狀坪數68.16 坪
主建物38.03 坪
公設比27.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 68.16 坪
└ 主建物 38.03 坪
└ 公設等 30.13 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪68.16 坪
土地坐落 惠國段 1002 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 63.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 46.4
寶橋路中位 45.7
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 36%比寶橋路中位 高 38%比新店區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,300 萬
+5%
2026 年推估4,529 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-02-16 17F/21F 4房2廳2衛 · 68.16 坪 55.8 萬/坪總 3,800 萬 2019-06-26 2F/21F 4房2廳2衛 · 76.4 坪 45.2 萬/坪總 3,450 萬 2017-07-17 4F/21F 4房2廳2衛 · 76.51 坪 54 萬/坪總 3,729 萬 2015-12-17 14F/21F 4房2廳3衛 · 101.64 坪 46.4 萬/坪總 4,720 萬 2015-02-08 9F/21F 4房2廳2衛 · 68.16 坪 55.5 萬/坪總 3,785 萬 2012-10-09 3F/21F 4房2廳2衛 · 68.09 坪 45.5 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。