新北市林口區文化二路一段399號8F/30F
2024-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 7,610 萬 51.5 萬/坪 × 168.23 坪
權狀坪數168.23 坪
主建物74.2 坪
公設比39.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 168.23 坪
└ 主建物 74.2 坪
└ 公設等 94.03 坪
土地持分 13 坪
0 坪168.23 坪
土地坐落 力行段 781 地號
價格拆解
成交總價7,610 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價6,810 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 56
文化二路一段中位 28.9
林口區 2024 年中位 44.7
比本棟中位 低 8%比文化二路一段中位 高 78%比林口區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交7,610 萬
+4%
2026 年推估7,930 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,362 萬
貸款（8 成）5,448 萬
每月月付204,104 元
30 年總利息1,900 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。