新北市林口區八德路352號28F/33F
2023-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,410 萬 45.6 萬/坪 × 52.84 坪
權狀坪數52.84 坪
主建物24.63 坪
公設比33.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.84 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 28.21 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪52.84 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,410 萬
扣車位後房價2,410 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 40.9
八德路中位 43.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 11%比八德路中位 高 4%比林口區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,410 萬
+18%
2026 年推估2,843 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,928 萬
每月月付72,231 元
30 年總利息672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層28F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 8F/33F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 62 萬/坪總 2,916 萬 2025-08-24 30F/33F 1房2廳2衛 · 52.84 坪 66.5 萬/坪總 3,100 萬 2024-06-27 15F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 43.4 萬/坪總 2,300 萬 2024-03-29 32F/33F 4房2廳5衛 · 137.48 坪 40.9 萬/坪總 5,620 萬 2024-02-03 28F/33F 3房2廳2衛 · 52.84 坪 53.5 萬/坪總 2,828 萬 2023-08-07 7F/33F 3房2廳2衛 · 53.37 坪 48.7 萬/坪總 2,600 萬 2023-07-10 26F/33F 2房2廳2衛 · 43.6 坪 53.9 萬/坪總 2,350 萬 2023-06-27 30F/33F 1房2廳2衛 · 52.84 坪 51.1 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。