新北市林口區南勢街232號5F/9F
2025-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 45.9 萬/坪 × 41.58 坪
權狀坪數41.58 坪
主建物20.15 坪
公設比26.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.58 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪41.58 坪
土地坐落 建林段 863 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 23.6
南勢街中位 26.1
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 94%比南勢街中位 高 76%比林口區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,620 萬
+6%
2026 年推估1,719 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：雨遮增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 3F/9F 2房2廳1衛 · 41.58 坪 38.8 萬/坪總 1,615 萬 2024-06-24 1F/9F 0房0廳1衛 · 42.74 坪 60.4 萬/坪總 1,700 萬 2022-07-10 1F/9F 0房0廳2衛 · 42.74 坪 50.2 萬/坪總 1,460 萬 2019-10-19 8F/9F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 21.5 萬/坪總 888 萬 2018-08-07 7F/9F 2房2廳1衛 · 41.58 坪 24.5 萬/坪總 910 萬 2016-12-29 9F/9F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 20.8 萬/坪總 860 萬 2015-04-13 5F/9F 2房2廳1衛 · 41.58 坪 23.6 萬/坪總 980 萬 2014-03-23 2F/9F 2房1廳1衛 · 41.58 坪 22.9 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。