新北市林口區惠民街38巷32號6F/11F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,961 萬 47 萬/坪 × 46.56 坪
權狀坪數46.56 坪
主建物22.37 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.56 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 15.18 坪
0 坪46.56 坪
土地坐落 建林段 609 地號
價格拆解
成交總價1,961 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,761 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 48.4
惠民街中位 44.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 3%比惠民街中位 高 5%比林口區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,961 萬
+26%
2026 年推估2,467 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,409 萬
每月月付52,779 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：1.總價:1961萬元土地898萬元+房屋863萬元+車位200萬元2.因登記面積差異賣方付給買方14100元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。