新北市淡水區濱海路一段306巷5號15F/15F
2024-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 26 萬/坪 × 43.46 坪
權狀坪數43.46 坪
主建物20.8 坪
公設比29.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 43.46 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 22.66 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪43.46 坪
土地坐落 新市段 90 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價910 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 18.3
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 42%比濱海路一段中位 高 15%比淡水區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,050 萬
+6%
2026 年推估1,109 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：其他增建/兩戶打通陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-04-25 2F/15F 2房2廳2衛 · 46.8 坪 23.3 萬/坪總 1,090 萬 2020-04-11 4F/15F 2房2廳2衛 · 43.46 坪 17.7 萬/坪總 770 萬 2019-01-04 3F/15F 2房2廳2衛 · 43.46 坪 17.3 萬/坪總 750 萬 2018-06-01 2F/15F 2房2廳2衛 · 46.8 坪 15.5 萬/坪總 725 萬 2015-03-14 7F/15F 2房2廳2衛 · 44.81 坪 18.3 萬/坪總 820 萬 2013-01-05 4F/15F 2房2廳2衛 · 43.46 坪 18.6 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。