新北市淡水區新春街85巷25弄37號4F/8F
2023-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,185 萬 21.5 萬/坪 × 55 坪
權狀坪數55 坪
主建物28.01 坪
公設比28.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 26.99 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪55 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價1,185 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.6
新春街中位 19.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 10%比新春街中位 高 8%比淡水區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,185 萬
+10%
2026 年推估1,307 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案買賣雙方係為債權債務友人關係自行成交，雙方約定部分價金由賣方原向買方借款中抵扣，其給付條件及標的位置點交程序等由雙方自行確認，經辦地政士僅受託辦理登記相關程序作業，其案件標的內容或協議方式等係由雙方提供資訊供地政士申報，如有錯誤或不實概與地政士無關。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-18 5F/8F 3房2廳2衛 · 55 坪 30.8 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-27 2F/8F 3房2廳2衛 · 55 坪 24.2 萬/坪總 1,186 萬 2018-07-25 2F/8F 3房2廳2衛 · 55 坪 21.1 萬/坪總 1,050 萬 2016-05-12 4F/8F 3房2廳2衛 · 55 坪 18 萬/坪總 988 萬 2014-06-08 2F/8F 3房2廳2衛 · 55 坪 19.6 萬/坪總 1,080 萬 2013-12-10 1F/8F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 23.5 萬/坪總 1,100 萬 2013-11-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 55 坪 15 萬/坪總 744 萬 2013-10-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 55 坪 15.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。