新北市淡水區英專路172之1號5F/11F
2023-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 25 萬/坪 × 25.99 坪
權狀坪數25.99 坪
主建物17.08 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.99 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 8.91 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪25.99 坪
土地坐落 鄧公段 309 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 19.3
英專路中位 22.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 30%比英專路中位 高 9%比淡水區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+10%
2026 年推估715 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-03 11F/11F 1房1廳1衛 · 17.6 坪 34.7 萬/坪總 610 萬 2020-10-28 7F/11F 1房1廳1衛 · 25.98 坪 19.3 萬/坪總 500 萬 2019-12-09 7F/11F 1房1廳1衛 · 25.98 坪 18.3 萬/坪總 475 萬 2017-03-13 11F/11F 1房1廳1衛 · 17.6 坪 19.9 萬/坪總 350 萬 2016-04-20 7F/11F 1房1廳1衛 · 25.98 坪 16.9 萬/坪總 440 萬 2015-09-17 6F/11F 1房1廳1衛 · 17.6 坪 19.9 萬/坪總 350 萬 2014-07-22 5F/11F 1房1廳1衛 · 25.99 坪 19.1 萬/坪總 495 萬 2014-02-26 8F/11F 1房1廳1衛 · 17.6 坪 22.4 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。