新北市淡水區中正東路一段123號14F/21F
2024-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 25.2 萬/坪 × 109.17 坪
權狀坪數109.17 坪
主建物79.62 坪
公設比3.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 109.17 坪
└ 主建物 79.62 坪
└ 公設等 29.55 坪
土地持分 13.72 坪
0 坪109.17 坪
土地坐落 海鷗段 1139 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.2
中正東路一段中位 28
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 4%比中正東路一段中位 低 10%比淡水區 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,750 萬
+6%
2026 年推估2,922 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位為子母車位
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。