新北市淡水區中正東路一段123號16F/21F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 22.6 萬/坪 × 170.03 坪
權狀坪數170.03 坪
主建物120.22 坪
公設比21.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 170.03 坪
└ 主建物 120.22 坪
└ 公設等 49.81 坪
土地持分 22.75 坪
0 坪170.03 坪
土地坐落 海鷗段 1139 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 24.2
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 7%比中正東路一段中位 低 19%比淡水區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,850 萬
+6%
2026 年推估4,079 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳4衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-07 15F/21F 3房2廳3衛 · 108.9 坪 32.1 萬/坪總 3,500 萬 2024-09-20 19F/21F 8房4廳6衛 · 322.4 坪 25.7 萬/坪總 8,300 萬 2024-05-27 14F/21F 4房2廳2衛 · 109.17 坪 25.2 萬/坪總 2,750 萬 2023-12-30 6F/15F 4房2廳2衛 · 86.87 坪 28.2 萬/坪總 2,450 萬 2023-12-09 2F/15F 4房2廳2衛 · 86.87 坪 22.6 萬/坪總 1,960 萬 2023-06-07 10F/15F 4房2廳2衛 · 86.87 坪 24.2 萬/坪總 2,100 萬 2022-04-27 4F/21F 3房2廳2衛 · 99.22 坪 29.2 萬/坪總 2,900 萬 2021-03-04 14F/21F 4房2廳2衛 · 109.17 坪 23.4 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。