新北市淡水區學府路205巷4號
2023-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.2 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物32.23 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 32.23 坪
土地持分 17.37 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 中興段 313 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 22.7
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 11%比學府路中位 低 6%比淡水區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+10%
2026 年推估715 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房5廳5衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（7 筆）
2025-12-08 3房2廳2衛 · 32.23 坪 26.4 萬/坪總 850 萬 2022-06-25 6房0廳6衛 · 32.23 坪 23.3 萬/坪總 750 萬 2021-03-12 6房0廳6衛 · 32.23 坪 22.7 萬/坪總 730 萬 2019-06-17 6房0廳6衛 · 32.23 坪 20.2 萬/坪總 650 萬 2014-09-24 6房6廳6衛 · 32.23 坪 24.2 萬/坪總 780 萬 2014-07-08 3房2廳2衛 · 32.23 坪 13.3 萬/坪總 428 萬 2013-12-28 6房0廳6衛 · 32.23 坪 21.4 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。