新北市淡水區中正東路二段83號2F/26F
2026-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 251 萬 31.5 萬/坪 × 7.97 坪
權狀坪數7.97 坪
主建物4.9 坪
公設比25.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 7.97 坪
└ 主建物 4.9 坪
└ 公設等 3.07 坪
土地持分 0.38 坪
0 坪7.97 坪
土地坐落 海天段 653 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 35.3
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 低 11%比中正東路二段中位 低 13%比淡水區 2026 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）201 萬
每月月付7,523 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。