新北市淡水區沙崙路169號10F/13F
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18 萬/坪 × 28.89 坪
權狀坪數28.89 坪
主建物17.39 坪
公設比24.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 28.89 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪28.89 坪
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18
沙崙路中位 19.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比沙崙路中位 低 7%比淡水區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+39%
2026 年推估723 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-12-26 8F/13F 3房1廳1衛 · 25.88 坪 27.4 萬/坪總 710 萬 2024-06-17 7F/13F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 27.8 萬/坪總 720 萬 2019-07-09 7F/13F 1房1廳1衛 · 25.88 坪 19.3 萬/坪總 500 萬 2019-02-24 12F/13F 2房2廳1衛 · 25.89 坪 18.4 萬/坪總 475 萬 2018-05-21 11F/13F 2房2廳1衛 · 28.89 坪 17.7 萬/坪總 510 萬 2013-04-11 4F/13F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 16 萬/坪總 415 萬 2012-09-18 9F/13F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 15.7 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。