新北市淡水區中山北路一段255號13F/31F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 31.5 萬/坪 × 14.27 坪
權狀坪數14.27 坪
主建物9.74 坪
公設比20.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 14.27 坪
└ 主建物 9.74 坪
└ 公設等 4.53 坪
土地持分 0.5 坪
0 坪14.27 坪
土地坐落 新興段 647 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 22.7
中山北路一段中位 20.3
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 39%比中山北路一段中位 高 55%比淡水區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+11%
2026 年推估498 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層13F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。