新北市淡水區中正東路一段3巷14弄23號16F/24F
2020-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 21 萬/坪 × 39.13 坪
權狀坪數39.13 坪
主建物20.09 坪
公設比29%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 39.13 坪
└ 主建物 20.09 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪39.13 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 28.9
中正東路一段中位 28
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 27%比中正東路一段中位 低 25%比淡水區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+34%
2026 年推估1,099 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。