新北市淡水區淡金路38巷60號5F/10F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 25.4 萬/坪 × 58.69 坪
權狀坪數58.69 坪
主建物28.29 坪
公設比34.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 58.69 坪
└ 主建物 28.29 坪
└ 公設等 30.4 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪58.69 坪
土地坐落 海天段 214-3 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 20.9
淡金路中位 26.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 22%比淡金路中位 低 3%比淡水區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,325 萬
+16%
2026 年推估1,542 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 5F/10F 3房2廳2衛 · 58.69 坪 30.3 萬/坪總 1,780 萬 2017-11-20 2F/10F 3房2廳2衛 · 58.69 坪 20.3 萬/坪總 1,190 萬 2015-06-14 10F/10F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 25.1 萬/坪總 1,430 萬 2014-07-27 6F/10F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 23.3 萬/坪總 1,380 萬 2013-09-24 3F/10F 3房1廳2衛 · 58.69 坪 22.5 萬/坪總 1,320 萬 2013-05-20 9F/10F 3房2廳2衛 · 57.67 坪 20.8 萬/坪總 1,100 萬 2013-05-02 4F/10F 3房2廳2衛 · 58.69 坪 19.9 萬/坪總 1,077 萬 2013-05-02 10F/10F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 21.2 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。