新北市淡水區學府路102巷68號2F/12F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 20 萬/坪 × 42.7 坪
權狀坪數42.7 坪
主建物19.15 坪
公設比24.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.7 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪42.7 坪
土地坐落 學府段 223 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價856 萬
扣車位後房價856 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.6
學府路中位 21.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比學府路中位 低 7%比淡水區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交856 萬
+29%
2026 年推估1,106 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-06-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 29.4 萬/坪總 1,090 萬 2016-04-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 20.6 萬/坪總 880 萬 2014-06-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 24.5 萬/坪總 810 萬 2013-06-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 21.5 萬/坪總 920 萬 2013-05-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 18 萬/坪總 770 萬 2013-01-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 17.8 萬/坪總 760 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。