新北市淡水區坪頂路39之2號6F/10F
2025-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 35.5 萬/坪 × 66.16 坪
權狀坪數66.16 坪
主建物38.79 坪
公設比27.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 66.16 坪
└ 主建物 38.79 坪
└ 公設等 27.37 坪
土地持分 14.33 坪
0 坪66.16 坪
土地坐落 米蘭段 563 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 25.1
坪頂路中位 23.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 41%比坪頂路中位 高 50%比淡水區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,300 萬
+1%
2026 年推估2,329 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-06-13 4F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 21.4 萬/坪總 1,400 萬 2020-03-30 5F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 22.5 萬/坪總 1,468 萬 2020-02-04 8F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 21.5 萬/坪總 1,406 萬 2020-01-03 9F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 21.5 萬/坪總 1,406 萬 2019-09-03 1F/10F 0房0廳0衛 · 44.01 坪 32 萬/坪總 1,408 萬 2019-05-18 2F/10F 1房2廳2衛 · 67.2 坪 21.7 萬/坪總 1,459 萬 2019-03-13 6F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 22.8 萬/坪總 1,510 萬 2019-01-15 7F/10F 1房2廳2衛 · 70.64 坪 25.1 萬/坪總 1,774 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。