新北市淡水區坪頂路39之2號2F/10F
2019-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,459 萬 21.7 萬/坪 × 67.2 坪
權狀坪數67.2 坪
主建物40.56 坪
公設比27%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 67.2 坪
└ 主建物 40.56 坪
└ 公設等 26.64 坪
土地持分 14.56 坪
0 坪67.2 坪
土地坐落 米蘭段 563 地號
價格拆解
成交總價1,459 萬
扣車位後房價1,459 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 25.1
坪頂路中位 23.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比坪頂路中位 低 8%比淡水區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,459 萬
+40%
2026 年推估2,036 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,167 萬
每月月付43,728 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 6F/10F 3房3廳2衛 · 66.16 坪 35.5 萬/坪總 2,300 萬 2020-06-13 4F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 21.4 萬/坪總 1,400 萬 2020-03-30 5F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 22.5 萬/坪總 1,468 萬 2020-02-04 8F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 21.5 萬/坪總 1,406 萬 2020-01-03 9F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 21.5 萬/坪總 1,406 萬 2019-09-03 1F/10F 0房0廳0衛 · 44.01 坪 32 萬/坪總 1,408 萬 2019-03-13 6F/10F 1房2廳2衛 · 66.16 坪 22.8 萬/坪總 1,510 萬 2019-01-15 7F/10F 1房2廳2衛 · 70.64 坪 25.1 萬/坪總 1,774 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。