新北市淡水區濱海路一段159號9F/14F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 25.6 萬/坪 × 33.45 坪
權狀坪數33.45 坪
主建物15.32 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 33.45 坪
└ 主建物 15.32 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪33.45 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價625 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 23.8
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 8%比濱海路一段中位 高 13%比淡水區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+33%
2026 年推估1,016 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。