新北市林口區文化三路一段447巷55號
2019-04-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 17.1 萬/坪 × 117.26 坪
權狀坪數117.26 坪
主建物66.6 坪
公設比36.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 117.26 坪
└ 主建物 66.6 坪
└ 公設等 50.66 坪
土地持分 11.41 坪
0 坪117.26 坪
土地坐落 力行段 1197 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 27.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 38%比文化三路一段中位 低 46%比林口區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+60%
2026 年推估3,204 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 44.5 萬/坪總 2,980 萬 2023-11-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 78.92 坪 39 萬/坪總 3,080 萬 2023-09-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 41.1 萬/坪總 2,750 萬 2023-07-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 84.34 坪 34.8 萬/坪總 2,935 萬 2023-03-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 30.5 萬/坪總 2,040 萬 2023-03-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 35.9 萬/坪總 2,400 萬 2022-06-23 2F/14F 4房2廳2衛 · 84.34 坪 37.4 萬/坪總 3,150 萬 2022-03-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 28.4 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。