新北市淡水區興福寮88巷224號4F/14F
2024-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 18.8 萬/坪 × 26.11 坪
權狀坪數26.11 坪
主建物16.81 坪
公設比28.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.11 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 9.3 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪26.11 坪
土地坐落 樹興段 897 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 20.6
興福寮中位 25
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 9%比興福寮中位 低 25%比淡水區 2024 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交490 萬
+6%
2026 年推估517 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.11 坪 23 萬/坪總 600 萬 2022-07-07 9F/14F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 20.7 萬/坪總 540 萬 2022-04-23 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.11 坪 22 萬/坪總 575 萬 2021-11-16 12F/14F 2房2廳1衛 · 26.11 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2021-08-29 7F/14F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 18.7 萬/坪總 488 萬 2021-07-20 8F/14F 2房2廳1衛 · 26.11 坪 15 萬/坪總 391 萬 2017-08-13 10F/14F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 15.5 萬/坪總 485 萬 2012-10-26 11F/14F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 20.6 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。