新北市淡水區中正東路一段3巷14弄9號23F/26F
2022-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,819 萬 30.6 萬/坪 × 59.42 坪
權狀坪數59.42 坪
主建物32.59 坪
公設比29.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 59.42 坪
└ 主建物 32.59 坪
└ 公設等 26.83 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪59.42 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,819 萬
扣車位後房價1,819 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 26
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 18%比中正東路一段中位 高 10%比淡水區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,819 萬
+16%
2026 年推估2,117 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,455 萬
每月月付54,518 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-19 24F/26F 3房2廳2衛 · 65.56 坪 29 萬/坪總 1,876 萬 2023-10-23 5F/26F 4房2廳2衛 · 60.07 坪 5 萬/坪總 300 萬 2022-07-08 20F/26F 3房2廳2衛 · 64.54 坪 28.2 萬/坪總 1,768 萬 2022-06-11 21F/26F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 27.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-07-20 18F/26F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 25.8 萬/坪總 1,668 萬 2019-05-20 19F/26F 3房2廳2衛 · 69.9 坪 26.5 萬/坪總 1,850 萬 2016-10-05 2F/26F 4房2廳2衛 · 64.76 坪 24.7 萬/坪總 1,600 萬 2014-12-25 4F/26F 5房2廳2衛 · 65.43 坪 23.7 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。