新北市淡水區新市一路一段79號11F/13F
2025-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 31.4 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物17.56 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 17.56 坪
└ 公設等 21.45 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 新市段 230 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 22.5
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 40%比新市一路一段中位 高 38%比淡水區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,225 萬
+1%
2026 年推估1,237 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 6F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 30.9 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-30 2F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 25.1 萬/坪總 980 萬 2021-07-17 11F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 22.5 萬/坪總 813 萬 2021-06-07 0房0廳0衛 · 42.59 坪 51 萬/坪總 1,826 萬 2021-05-26 7F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 23.2 萬/坪總 830 萬 2021-04-15 13F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 22.5 萬/坪總 810 萬 2021-03-17 12F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 23 萬/坪總 818 萬 2021-02-09 4F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 22.2 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。