新北市淡水區中正東路二段143巷8號9F/25F
2024-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 39 萬/坪 × 127.36 坪
權狀坪數127.36 坪
主建物63.43 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 127.36 坪
└ 主建物 63.43 坪
└ 公設等 63.93 坪
土地持分 29.9 坪
0 坪127.36 坪
土地坐落 水仙段 554 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價4,170 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 41.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 5%比中正東路二段中位 高 7%比淡水區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,500 萬
+6%
2026 年推估4,752 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）834 萬
貸款（8 成）3,336 萬
每月月付124,980 元
30 年總利息1,163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 14F/25F 3房2廳2衛 · 128.85 坪 37.1 萬/坪總 4,300 萬 2025-02-18 12F/25F 3房2廳2衛 · 128.84 坪 41.4 萬/坪總 4,780 萬 2022-02-14 8F/25F 4房2廳3衛 · 128.98 坪 34.8 萬/坪總 4,060 萬 2020-02-22 15F/25F 3房2廳3衛 · 128.83 坪 41.2 萬/坪總 4,758 萬 2019-07-31 17F/25F 3房2廳3衛 · 128.9 坪 41 萬/坪總 4,848 萬 2019-04-01 24F/25F 3房2廳3衛 · 128.4 坪 50 萬/坪總 5,712 萬 2018-08-03 3F/25F 3房2廳3衛 · 117.51 坪 34 萬/坪總 3,650 萬 2018-07-23 2F/25F 3房2廳3衛 · 105.07 坪 31.4 萬/坪總 3,173 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。