新北市淡水區中正東路二段143巷8號8F/25F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,060 萬 34.8 萬/坪 × 128.98 坪
權狀坪數128.98 坪
主建物63.42 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 128.98 坪
└ 主建物 63.42 坪
└ 公設等 65.56 坪
土地持分 29.93 坪
0 坪128.98 坪
土地坐落 水仙段 554 地號
價格拆解
成交總價4,060 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價3,720 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 41.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 16%比中正東路二段中位 低 4%比淡水區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,060 萬
+17%
2026 年推估4,769 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）744 萬
貸款（8 成）2,976 萬
每月月付111,493 元
30 年總利息1,038 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。