新北市新莊區中原東路198號11F/19F
2020-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 38.5 萬/坪 × 77.77 坪
權狀坪數77.77 坪
主建物38.71 坪
公設比31.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 77.77 坪
└ 主建物 38.71 坪
└ 公設等 39.06 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪77.77 坪
土地坐落 中原段 173 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 35.6
中原東路中位 43
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 8%比中原東路中位 低 10%比新莊區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,750 萬
+28%
2026 年推估3,524 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。