新北市鶯歌區仁愛路1號5F/10F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 21.1 萬/坪 × 236.75 坪
權狀坪數236.75 坪
主建物170.18 坪
公設比28.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 236.75 坪
└ 主建物 170.18 坪
└ 公設等 66.57 坪
土地持分 26.47 坪
0 坪236.75 坪
土地坐落 中正段 485 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.9
仁愛路中位 26.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 12%比仁愛路中位 低 19%比鶯歌區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,000 萬
+9%
2026 年推估5,434 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 4F/10F 0房0廳2衛 · 236.56 坪 22.2 萬/坪總 5,250 萬 2023-04-19 9F/10F 1房0廳0衛 · 28.55 坪 23.7 萬/坪總 675 萬 2023-03-10 8F/10F 0房0廳0衛 · 71.45 坪 21 萬/坪總 1,500 萬 2022-11-10 8F/10F 0房0廳0衛 · 53.45 坪 19.8 萬/坪總 1,056 萬 2022-08-25 8F/10F 0房0廳0衛 · 58.26 坪 22.8 萬/坪總 1,330 萬 2021-12-27 10F/10F 9房1廳2衛 · 236.75 坪 18.9 萬/坪總 4,470 萬 2021-10-02 6F/10F 0房0廳0衛 · 236.75 坪 16.9 萬/坪總 4,000 萬 2020-08-02 9F/10F 0房0廳0衛 · 53.95 坪 15.9 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。