新北市鶯歌區仁愛路1號8F/10F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 22.8 萬/坪 × 58.26 坪
權狀坪數58.26 坪
主建物34.29 坪
公設比41.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 58.26 坪
└ 主建物 34.29 坪
└ 公設等 23.97 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪58.26 坪
土地坐落 中正段 485 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.9
仁愛路中位 27.9
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 21%比仁愛路中位 低 18%比鶯歌區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,330 萬
+11%
2026 年推估1,482 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：買賣總價款:1330萬元正房屋-土地款802萬元房屋款228萬元；車位-土地款78萬元房屋款22萬元；裝潢款200萬元
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。