新北市淡水區樹梅坑40號3F/12F
2025-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 28.9 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物27.51 坪
公設比3.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 27.51 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 25.08 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 樹梅段 671 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.9
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比樹梅坑中位 高 14%比淡水區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交940 萬
+1%
2026 年推估949 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-04-11 9F/12F 2房2廳2衛 · 33.28 坪 27.3 萬/坪總 910 萬 2016-06-10 11F/12F 2房2廳2衛 · 32.96 坪 29.4 萬/坪總 970 萬 2015-04-10 7F/12F 2房2廳2衛 · 32.16 坪 22.4 萬/坪總 720 萬 2014-11-03 11F/12F 2房2廳2衛 · 32.96 坪 33.4 萬/坪總 1,100 萬 2014-06-30 11F/12F 2房2廳2衛 · 32.96 坪 33.4 萬/坪總 1,100 萬 2013-06-30 6F/12F 2房2廳2衛 · 32.16 坪 24.3 萬/坪總 780 萬 2013-02-22 7F/12F 2房1廳2衛 · 32.16 坪 21.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。