新北市淡水區沙崙路30號8F/12F
2020-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 16.2 萬/坪 × 25.26 坪
權狀坪數25.26 坪
主建物16.24 坪
公設比26.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 25.26 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 9.02 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪25.26 坪
土地坐落 仁愛段 94 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 21.4
沙崙路中位 19.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 24%比沙崙路中位 低 16%比淡水區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+33%
2026 年推估544 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。