新北市淡水區中山北路二段189巷148號4F/14F
2020-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,525 萬 25.9 萬/坪 × 97.38 坪
權狀坪數97.38 坪
主建物50.6 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 97.38 坪
└ 主建物 50.6 坪
└ 公設等 46.78 坪
土地持分 16.57 坪
0 坪97.38 坪
土地坐落 公司田段 80 地號
價格拆解
成交總價2,525 萬
扣車位後房價2,525 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.4
中山北路二段中位 24
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 2%比中山北路二段中位 高 8%比淡水區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,525 萬
+33%
2026 年推估3,353 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 828 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,020 萬
每月月付75,677 元
30 年總利息704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：原為4個坡道機械車位變更為2個坡道平面車位
同址其他成交（8 筆）
2025-06-13 14F/14F 5房3廳4衛 · 130.8 坪 32 萬/坪總 4,188 萬 2023-12-07 14F/14F 5房2廳4衛 · 130.8 坪 32.9 萬/坪總 4,000 萬 2022-06-25 6F/14F 3房2廳2衛 · 97.37 坪 29.3 萬/坪總 2,800 萬 2019-12-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 97.37 坪 26.4 萬/坪總 2,530 萬 2016-09-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 102.64 坪 21.8 萬/坪總 2,236 萬 2014-09-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 97.37 坪 22.6 萬/坪總 2,200 萬 2013-06-11 1F/14F 4房3廳3衛 · 123.65 坪 37.4 萬/坪總 4,628 萬 2013-01-24 7F/14F 3房1廳2衛 · 97.37 坪 20.5 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。