新北市淡水區八勢一街63巷36號7F/10F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 19.3 萬/坪 × 55.7 坪
權狀坪數55.7 坪
主建物30.41 坪
公設比29.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 55.7 坪
└ 主建物 30.41 坪
└ 公設等 25.29 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪55.7 坪
土地坐落 海天段 388 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 22
八勢一街中位 27.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比八勢一街中位 低 30%比淡水區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,075 萬
+39%
2026 年推估1,496 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-06-13 3F/10F 4房2廳2衛 · 52.19 坪 27 萬/坪總 1,410 萬 2019-06-01 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 19.7 萬/坪總 958 萬 2017-08-22 5F/10F 4房2廳3衛 · 52.19 坪 21.6 萬/坪總 1,125 萬 2015-07-27 2F/10F 4房2廳2衛 · 48.08 坪 26.8 萬/坪總 1,288 萬 2015-01-17 1F/10F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 25.2 萬/坪總 1,068 萬 2013-05-22 3F/10F 4房2廳2衛 · 52.19 坪 22 萬/坪總 1,150 萬 2012-09-28 2F/10F 4房2廳3衛 · 48.08 坪 19.4 萬/坪總 933 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。