新北市新莊區鳳山街12號4F/14F
2020-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 31.4 萬/坪 × 12.76 坪
權狀坪數12.76 坪
主建物8.17 坪
公設比27.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 12.76 坪
└ 主建物 8.17 坪
└ 公設等 4.59 坪
土地持分 1.58 坪
0 坪12.76 坪
土地坐落 丹鳳段 462 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 31.4
鳳山街中位 30.8
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 0%比鳳山街中位 高 2%比新莊區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+28%
2026 年推估513 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-10-16 7F/14F 1房0廳1衛 · 12.76 坪 46.2 萬/坪總 590 萬 2019-09-01 12F/14F 1房0廳1衛 · 12.76 坪 32.9 萬/坪總 420 萬 2018-09-18 12F/14F 1房1廳1衛 · 12.76 坪 32.9 萬/坪總 420 萬 2017-12-01 11F/14F 1房1廳1衛 · 12.76 坪 31.4 萬/坪總 400 萬 2015-05-27 11F/14F 1房1廳1衛 · 12.76 坪 31 萬/坪總 395 萬 2015-05-12 9F/14F 1房0廳1衛 · 12.76 坪 28.6 萬/坪總 365 萬 2013-11-27 13F/14F 1房1廳1衛 · 16.47 坪 29.8 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。