新北市鶯歌區光復街69之1號6F/14F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 23.9 萬/坪 × 67.41 坪
權狀坪數67.41 坪
主建物30.39 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 67.41 坪
└ 主建物 30.39 坪
└ 公設等 37.02 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪67.41 坪
土地坐落 國慶段 211 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 25.9
光復街中位 19.1
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 8%比光復街中位 高 25%比鶯歌區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,310 萬
+45%
2026 年推估1,894 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-05-15 14F/14F 4房2廳2衛 · 67.5 坪 25.7 萬/坪總 1,410 萬 2020-02-23 7F/14F 4房2廳2衛 · 67.41 坪 24 萬/坪總 1,325 萬 2020-02-14 4F/14F 4房2廳2衛 · 67.41 坪 26.1 萬/坪總 1,430 萬 2019-12-02 10F/14F 4房2廳2衛 · 67.41 坪 25.9 萬/坪總 1,400 萬 2019-11-30 13F/14F 4房2廳2衛 · 67.41 坪 26.1 萬/坪總 1,410 萬 2019-11-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 67.41 坪 27.1 萬/坪總 1,480 萬 2019-11-05 12F/14F 4房2廳2衛 · 84.68 坪 26.1 萬/坪總 1,527 萬 2019-11-02 11F/14F 4房2廳2衛 · 67.41 坪 26 萬/坪總 1,415 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。