新北市淡水區淡海路23之1號5F/5F
2018-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 13.4 萬/坪 × 21.58 坪
權狀坪數21.58 坪
主建物17.07 坪
公設比11.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.58 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 4.51 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪21.58 坪
土地坐落 天生段 1017 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 20.7
淡海路中位 17.7
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 35%比淡海路中位 低 24%比淡水區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交288 萬
+41%
2026 年推估406 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。