新北市鶯歌區鳳七路36號2F/11F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 25.4 萬/坪 × 20.51 坪
權狀坪數20.51 坪
主建物12.1 坪
公設比34.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 20.51 坪
└ 主建物 12.1 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪20.51 坪
土地坐落 鳳鳴段 352 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.7
鳳七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 低 5%比鳳七路中位 低 4%比鶯歌區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+27%
2026 年推估662 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：民國110年11月18日讓渡，讓渡交易總價新台幣伍佰玖拾萬元正含權利金新台幣柒拾萬元正。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 3F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 33.7 萬/坪總 1,055 萬 2025-02-14 7F/11F 2房1廳1衛 · 31.29 坪 34.3 萬/坪總 1,073 萬 2024-06-16 6F/11F 2房1廳1衛 · 31.29 坪 34.8 萬/坪總 1,090 萬 2021-01-12 5F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 26.4 萬/坪總 722 萬 2021-01-04 10F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 27.6 萬/坪總 748 萬 2020-12-22 3F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 26.1 萬/坪總 716 萬 2020-11-15 4F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 25.9 萬/坪總 711 萬 2020-11-03 8F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 27 萬/坪總 730 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。