新北市鶯歌區鳳七路36號3F/11F
2025-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,055 萬 33.7 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物12.1 坪
公設比54.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 12.1 坪
└ 公設等 19.19 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 鳳鳴段 352 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價875 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 26.7
鳳七路中位 26.4
鶯歌區 2025 年中位 31.1
比本棟中位 高 26%比鳳七路中位 高 28%比鶯歌區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,055 萬
+0%
2026 年推估1,058 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-14 7F/11F 2房1廳1衛 · 31.29 坪 34.3 萬/坪總 1,073 萬 2024-06-16 6F/11F 2房1廳1衛 · 31.29 坪 34.8 萬/坪總 1,090 萬 2021-11-10 2F/11F 1房1廳1衛 · 20.51 坪 25.4 萬/坪總 520 萬 2021-01-12 5F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 26.4 萬/坪總 722 萬 2021-01-04 10F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 27.6 萬/坪總 748 萬 2020-12-22 3F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 26.1 萬/坪總 716 萬 2020-11-15 4F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 25.9 萬/坪總 711 萬 2020-11-03 8F/11F 1房1廳1衛 · 31.29 坪 27 萬/坪總 730 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。