新北市林口區惠民街47號5F/7F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 29.8 萬/坪 × 46.88 坪
權狀坪數46.88 坪
主建物23.13 坪
公設比35.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.88 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 23.75 坪
土地持分 15.22 坪
0 坪46.88 坪
土地坐落 建林段 633 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 32.6
惠民街中位 44.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 9%比惠民街中位 低 33%比林口區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,325 萬
+54%
2026 年推估2,035 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。