新北市淡水區沙崙路一段99號10F/12F
2024-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 34.2 萬/坪 × 45.61 坪
權狀坪數45.61 坪
主建物22.11 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.61 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 23.5 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪45.61 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 28.6
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 20%比沙崙路一段中位 高 33%比淡水區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
+6%
2026 年推估1,479 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 6F/12F 3房1廳2衛 · 46.23 坪 28.6 萬/坪總 1,213 萬 2023-09-27 8F/12F 4房2廳2衛 · 70.65 坪 30.5 萬/坪總 1,880 萬 2023-08-22 4F/12F 3房1廳2衛 · 46.23 坪 28.5 萬/坪總 1,197 萬 2022-07-23 10F/12F 2房2廳2衛 · 45.61 坪 32 萬/坪總 1,298 萬 2020-06-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 33.9 萬/坪總 1,680 萬 2018-06-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 32.8 萬/坪總 1,632 萬 2014-06-24 3F/12F 3房1廳2衛 · 46.23 坪 25.8 萬/坪總 1,088 萬 2014-05-26 5F/12F 3房1廳2衛 · 46.23 坪 26.1 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。