新北市蘆洲區光榮路102號13F/13F
2025-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,395 萬 65 萬/坪 × 36.83 坪
權狀坪數36.83 坪
主建物16.2 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.83 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 20.63 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪36.83 坪
土地坐落 正義段 148 地號
價格拆解
成交總價2,395 萬
扣車位後房價2,395 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 54.1
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 高 20%比光榮路中位 高 44%比蘆洲區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,395 萬
+3%
2026 年推估2,472 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）479 萬
貸款（8 成）1,916 萬
每月月付71,781 元
30 年總利息668 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 67 萬/坪總 2,850 萬 2025-11-15 13F/13F 2房2廳1衛 · 33.5 坪 58.2 萬/坪總 1,950 萬 2022-07-04 5F/13F 2房2廳1衛 · 22.86 坪 50.3 萬/坪總 1,149 萬 2022-07-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 49.1 萬/坪總 1,813 萬 2022-04-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 51.9 萬/坪總 2,232 萬 2021-08-31 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 53.3 萬/坪總 2,029 萬 2021-08-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 49.6 萬/坪總 2,087 萬 2021-08-27 10F/13F 2房2廳1衛 · 33.35 坪 55.2 萬/坪總 1,492 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。