新北市淡水區學府路102巷51弄9號12F/18F
2021-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 13.1 萬/坪 × 61.22 坪
權狀坪數61.22 坪
主建物51.23 坪
公設比10.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 61.22 坪
└ 主建物 51.23 坪
└ 公設等 9.99 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪61.22 坪
土地坐落 鄧公段 602 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.6
學府路中位 21.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比學府路中位 低 39%比淡水區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+28%
2026 年推估1,024 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。