新北市淡水區北新路169巷79號6F/15F
2019-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 18 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物25.62 坪
公設比35.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 18.32 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 正德段 883 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 16.4
北新路中位 20.8
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 10%比北新路中位 低 13%比淡水區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+39%
2026 年推估1,099 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 15F/15F 4房2廳2衛 · 82.14 坪 16.4 萬/坪總 1,350 萬 2021-11-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 14.6 萬/坪總 640 萬 2020-02-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 15.7 萬/坪總 598 萬 2018-12-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 18 萬/坪總 790 萬 2015-04-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 20 萬/坪總 880 萬 2013-10-31 14F/15F 3房2廳1衛 · 43.94 坪 13.4 萬/坪總 590 萬 2013-10-15 11F/15F 4房1廳2衛 · 32.47 坪 19.1 萬/坪總 620 萬 2012-09-06 14F/15F 2房1廳1衛 · 43.94 坪 11.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。