新北市林口區忠孝三路71號26F/28F
2019-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,900 萬 39 萬/坪 × 100.09 坪
權狀坪數100.09 坪
主建物51.16 坪
公設比33.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 100.09 坪
└ 主建物 51.16 坪
└ 公設等 48.93 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪100.09 坪
土地坐落 建林段 422 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 39.5
忠孝三路中位 37.1
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 1%比忠孝三路中位 高 5%比林口區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,900 萬
+60%
2026 年推估6,248 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-14 7F/28F 3房2廳3衛 · 99.32 坪 39.8 萬/坪總 4,000 萬 2022-04-26 9F/28F 4房2廳3衛 · 99.98 坪 48.5 萬/坪總 4,850 萬 2019-07-10 21F/28F 3房2廳3衛 · 100.03 坪 38.2 萬/坪總 3,820 萬 2019-05-08 6F/28F 3房2廳3衛 · 99.98 坪 34.7 萬/坪總 3,465 萬 2017-07-11 8F/28F 3房2廳3衛 · 99.98 坪 36 萬/坪總 3,600 萬 2016-12-31 5F/28F 3房2廳2衛 · 100.09 坪 31.5 萬/坪總 3,150 萬 2016-07-11 28F/28F 3房2廳3衛 · 104.86 坪 41.3 萬/坪總 4,328 萬 2016-06-13 26F/28F 3房2廳3衛 · 100.09 坪 39.5 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。