新北市林口區文化三路一段395號2F/9F
2023-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 43.1 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物29.56 坪
公設比34.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 29.56 坪
└ 公設等 17.98 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 建林段 58 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 30.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 40%比文化三路一段中位 高 36%比林口區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,050 萬
+17%
2026 年推估2,408 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-16 7F/9F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 49 萬/坪總 2,330 萬 2024-01-14 4F/9F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 38.3 萬/坪總 1,823 萬 2022-03-20 6F/9F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 36.8 萬/坪總 1,750 萬 2021-04-19 4F/9F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 30.7 萬/坪總 1,458 萬 2017-01-15 5F/9F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 26.1 萬/坪總 1,240 萬 2014-11-28 6F/9F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 30.5 萬/坪總 1,450 萬 2013-05-28 0房0廳0衛 · 53.28 坪 97.6 萬/坪總 5,200 萬 2013-05-21 9F/9F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 26 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。