新北市淡水區中山北路三段31巷76號3F/13F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,735 萬 25.8 萬/坪 × 67.33 坪
權狀坪數67.33 坪
主建物35.06 坪
公設比36.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 67.33 坪
└ 主建物 35.06 坪
└ 公設等 32.27 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪67.33 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價1,735 萬
扣車位後房價1,735 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 21.8
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 18%比中山北路三段中位 高 21%比淡水區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,735 萬
+28%
2026 年推估2,228 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,388 萬
每月月付52,000 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-10 5F/13F 4房2廳2衛 · 73.7 坪 26.9 萬/坪總 1,900 萬 2018-04-11 4房2廳2衛 · 73.7 坪 21.8 萬/坪總 1,570 萬 2018-04-01 4F/13F 4房2廳2衛 · 67.33 坪 22.1 萬/坪總 1,478 萬 2017-03-12 2F/13F 4房2廳2衛 · 71.53 坪 25.2 萬/坪總 1,800 萬 2015-12-08 7F/13F 4房2廳2衛 · 67.33 坪 19.3 萬/坪總 1,300 萬 2015-10-26 9F/13F 4房2廳2衛 · 67.33 坪 20.9 萬/坪總 1,408 萬 2014-11-17 2F/13F 3房2廳2衛 · 71.53 坪 21.7 萬/坪總 1,550 萬 2014-08-24 3F/13F 4房2廳2衛 · 73.7 坪 23.1 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。